小区房一楼的优缺点如下：
优点
一楼不需要爬楼梯或乘坐电梯，特别适合有老人和小孩的家庭，提高了日常生活的便利性。
一楼在紧急情况下，如火灾，逃生较为方便，且没有电梯故障的风险。
相对于高层，一楼的私密性较高，减少了外界噪音和视线的干扰。
开发商通常会赠送一定的面积，可以用于种植花草或作为休闲空间。
一楼的物业费通常较其他楼层低，且不用支付电梯费用。
缺点
一楼由于高度较低，采光和通风效果通常不如高层，尤其在夏季会感到闷热。
一楼容易受潮，尤其是南方城市，地板、墙面容易发霉，影响居住舒适度。
一楼由于是楼上居民的必经之路，人流量大，噪音问题较为突出。
一楼的窗户和阳台容易成为小偷入侵的途径，存在一定的安全隐患。
一楼容易受到蚊虫、蚂蚁等害虫的侵扰，影响居住环境和卫生。
建议
如果重视出行便利性和安全性，且不太在意采光和通风问题，一楼是一个不错的选择。
如果担心潮湿和虫害问题，可以考虑选择有地下室或较高楼层。
在选择一楼时，了解小区的物业管理水平和绿化情况，以确保居住环境的舒适和安全。
总体来说，一楼有其独特的优势，但也存在一些不可忽视的缺点。购房者在选择时应综合考虑自己的需求和偏好，以找到最适合自己的居住环境。