满五年契税的计算主要依据房屋面积和是否为首次购房来确定。以下是具体的计算方式：
契税为房款的1%。
契税为房款的1.5%。
契税为房款的3%。
需要注意的是，上述税费标准可能会因地区和政策的不同而有所调整。建议在办理房屋过户手续前，咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的信息。
