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二手房税收怎么算税收

100次浏览     发布时间:2025-01-06 03:36:44    

二手房的税收主要包括以下几种:

契税

对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

对于非住房类房产(如商铺、车位、写字楼、公寓等),无论面积和购房情况,契税税率通常为3%。

个人所得税(个税)

个税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。

如果房屋持有时间超过一定年限(如5年),且为家庭唯一住房,可以免征个税。

核定征收方式:对于无法提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方,税务机关通常采用核定征收方式计算个税,核定征收率一般为1%(或1.5%、3%,具体根据地区和政策而定)。

查账征收方式:对于能提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方,税务机关可以采用查账征收方式计算个税,计算公式为:个税=(转让住房的收入额-住房原值-税金-合理费用)×20%。

增值税

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

对于普通住宅,购买年限不足2年的,5%全额缴纳;2年以上的,免缴。

对于非普通住宅,购买年限不足2年的,5%全额缴纳;2年以上的,北上广深外地区免缴增值税,北京按照转让收入减去购买价款后的差额5%缴纳,5年以上,深圳、上海、广州9区,按照以转让收入减去购买价款后的差额5%缴纳。

对于非住房类房产,购买年限不足2年的,5%全额缴纳;2年以上的,按照以转让收入减去购买价款后的差额5%缴纳。

土地增值税

土地增值税是对房产交易过程中土地增值部分征收的一种税费,税率一般在30%到60%之间,具体税率根据增值幅度不同而有所变化。

土地增值税主要针对房地产开发企业,而个人买卖二手房时,土地增值税的负担通常由卖方承担。

在购买二手房时,买方无需直接支付土地增值税,但这部分费用会影响到卖方的定价。

房产税

房产税是对房产持有者征收的一种税费,通常按年缴纳。

对于购买二手房的买方来说,房产税的负担从交易完成后就开始。

房产税的税率和计算方式因地方政策而异,有些地方可能会提供税收减免或优惠政策。

其他费用

交易服务费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。

交易印花税:成交总价的0.05%。

产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

建议在购买二手房时,详细了解当地的具体税收政策,以便准确计算和缴纳相关税费。