他项权证是在 房管局办理并直接当时就能出证的。具体流程包括：
1. 抵押权人和产权人一起到房管局。
2. 在抵押窗口排号。
3. 提交产权证、身份证及抵押权人提供的相关资料。
4. 办理好他项权证后，当时即可领取。
建议在办理他项权证时，提前准备好所有必需的材料，以确保流程顺利进行并及时拿到证件。
