商铺的选择和评估涉及多个因素，以下是一些关键点：
好的商铺通常位于人流量大、交通便利的地段。例如，商业街、购物中心、车站附近等地方都是不错的选择。
人流量是评估商铺价值的重要指标。人流量大意味着潜在顾客多，生意机会也更多。在选择商铺时，要充分考虑人流的种类和数量，如休闲人流和交通人流。
不同的商铺需要不同档次的目标客户。例如，高端消费品店需要吸引高消费群体，而便利店则适合大众消费。
交通便利的商铺方便顾客到访，提高客户的到访率和购买意愿。底铺通常比楼上的铺位更受欢迎，因为它们更容易接触到路人。
商铺的门面宽度和格局也很重要。较宽的门面可以吸引更多顾客，而方正的格局则便于店堂布置和商品展示。
周边商业氛围和顾客来源也是重要考量因素。选择周边已经成势的商业圈，或者预期将成为商业中心的地区，有助于提高商铺的吸引力和投资回报。
一些人会考虑风水因素，认为商铺的商业龙气和周围人气对商铺的生意有重要影响。
商铺的面积应根据实际使用需求来计算，包括主体空间和附属空间。同时，要考虑共用部分的面积分摊。
投资回报率是评估商铺投资价值的重要指标。可以通过计算购入再出租或再售出的投资回报率来进行评估。
选择有发展潜力和发展前景的商铺，长期来看可能会有更好的收益。
综合以上因素，选择好的商铺需要综合考虑地段、人流量、目标客户群、交通便利性、展示空间、周边环境、风水、面积结构以及投资回报率等多个方面。建议在实地考察和详细分析后，做出明智的投资决策。