首付分期的计算主要依据房屋的总价以及贷款比例。以下是详细的首付分期计算方法：
首付款 = 总房款 × （1 - 贷款比例）
贷款额 = 总房款 × 贷款比例
例如，购买一套100平方米的房子，总房价为100万元，如果贷款比例为80%，则首付为20万元（100万 × 20%），贷款额为80万元（100万 × 80%）。
净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额
贷款额 = 评估价 × 贷款比例
例如，购买一套二手房，实际成交价为100万元，如果贷款比例为80%，则首付为20万元（100万 - 80万），贷款额为80万元（100万 × 80%）。
第二套房的首付一般不低于60%，具体比例根据银行政策而定。
第三套房贷款银行可能根据房价情况不予贷款。
购买新房面积未超过90平米的，首付款可以是房价的20%。
建议
提前规划：了解当地政策和银行的具体要求，合理规划首付和贷款比例。
评估还款能力：根据自身经济状况和还款能力选择合适的贷款年限和贷款额度。
咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房产顾问或贷款机构，确保计算准确无误。
这些计算方法适用于大多数情况，但具体情况可能因地区和银行政策有所不同。建议在实际操作中，详细咨询当地银行和房产机构以获取最准确的信息。