当房产评估价低于成交价时，您可以采取以下几种策略来应对这种情况：
如果银行评估价低于成交价，您可以尝试与卖方重新协商，看是否能够降低成交价以接近评估价。这需要双方都有一定的灵活性和妥协意愿。
如果卖方不愿意降低价格，您可以考虑增加首付比例，以弥补评估价与成交价之间的差距。这样可以在不改变成交价的情况下，满足银行的贷款要求。
您还可以考虑通过其他融资渠道来弥补资金缺口，比如私人贷款、亲友借款等。但这需要考虑到额外的利息成本和还款压力。
如果买卖双方对银行的评估结果有异议，可以共同委托另一家专业评估机构重新评估房屋价值。这可能会产生额外的评估费用，但有助于更准确地确定房屋的市场价值。
不同的银行可能有不同的评估标准和贷款政策，您可以尝试向其他银行申请贷款，以期获得更高的评估价。
在处理评估价与成交价不一致的问题时，您可以寻求法律咨询，了解自己的权利和义务。专业的法律意见可以帮助您在交易中做出更明智的决策。
您应仔细审查评估报告，了解评估师在评估过程中考虑的因素。如果发现评估报告中有明显的错误或遗漏，可以要求重新评估或提供补充材料。
对于需要贷款购房的买家，评估价与成交价的差异可能会影响贷款额度。您应与贷款银行沟通，了解贷款政策，确保贷款额度能够覆盖调整后的成交价。
通过以上策略，您可以根据自己的实际情况选择合适的方法来应对房产评估价低于成交价的问题。