“东西都带齐了吗？”
“带齐了，放心。”
“马上要拿房了，这一刻真的很激动呀。”
5月28日早上7点多，69岁的汪立志与妻子早早出门，他们要回“新”家了。
经过5年推进，江苏省首批、南京市首个居住类城市更新试点项目——石榴新村A地块 6 幢新建住宅正式交房，200户原地回迁居民满怀期待回到“老地方”，在石榴花开的季节开启“新村”的生活。
石榴树下，居民们的幸福回家路
“我俩7点就来了。”汪立志用手比划了一下。虽然交房时间是8点半开始，但是他和妻子马凤英早早就来到现场。用他的话说，“激动，睡不着觉。”
作为当天的“1号交房人”，他选中的是5栋506室一套32平方米的新家。“等了5年，终于等到这一天了。”汪立志摩挲着手中的材料袋，里面整整齐齐地装着各种证件。
“我们原来住在18号，都是上世纪五六十年代的老房子。”汪立志回忆着往昔的艰难，公用厨房排队才能做饭，冬天挨着冻也得跑出去上公共厕所。
而如今，走在石榴新村内，宽敞的街道、漂亮的楼房，让两口子眼中泛着泪光。道路两侧温馨的“石榴花开”拍照装置，让拿房家庭由不得停下来，拍个全家福。“现场拍，现场洗，也算做个纪念。”汪先生说道。
当工作人员将506室的钥匙郑重交到他们手中时，老两口迫不及待地乘坐电梯进入新房。汪先生掏出随身带的卷尺，仔细测量客厅、卧室的尺寸，他们要为下一步装修开始谋划了。妻子看着独立的厨房卫生间也是开心不已，连连说以后生活方便了。
居民楼下栽种着一排石榴树，99岁的宋婆婆正在树下等着全家福照片。“不累，我身体好着呢。”宋婆婆是石榴新村最早的见证人，家里不到30平方米的瓦房最多时挤了8口人。“破破烂烂变成这么好的楼房，心里特别高兴。”宋婆婆说还是和老邻居住一起，人没变，更幸福了。
五年蝶变，“城中村”的多级跨越
石榴新村的蜕变始于2020年，这个占地1.6万平方米、曾聚居1500人的 “城中村”，曾因48%房屋面积不足35平方米、“一线天”“握手楼”密集、基础设施缺失等问题，居民更新的意愿强烈。
2019年，南京市委市政府提出“不让群众在危房里奔小康”的承诺后，石榴新村城市更新危房安全消险改造正式拉开序幕。秦淮区在现场成立指挥部、工作组，党员带头、各部门协同，开展攻坚工作。
“那个时候，每天就是拎着板凳到居民家问需求，做思想工作。”府俊是越城集团派驻现场的一个小组长，因为居民对城市更新、原址重建不理解，常常吃闭门羹。在昨日的交房现场，居民孙有红与老伴李祥林握着他的手，为他5年来的服务表示感谢。“看到大家都住进新楼房，我也感觉有自豪感。”府俊说道。
在“规划引领、因地制宜、政府帮扶、居民自愿”原则指导下，石榴新村创新采用“原地重建、回迁安置为主，多元安置补充”模式，实现了更新项目的破题。
越城集团副总经理陶莹感慨地表示，由于石榴新村住户普遍面积偏小、缺乏厨房卫生间，在前期仅居民议事会就开了69场。结合居民意见，设计方案前前后后修改70轮。最终形成由20个面积段、36种户型。“所有的努力，都是为了让居民能够‘分得开、住得下’。”
5年打磨，如今步入石榴新村，浅灰色石材与铝板勾勒的现代建筑立面在阳光下熠熠生辉，6幢楼整齐排列，无障碍坡道、智能安防系统、太阳能等设施一应俱全。陶莹介绍，过去，住区没有停车场，很多家庭有经济条件也不敢买车。现在，石榴新村在地下建设了约6000平方米的地下车库，配置约100个机动车停车位。交房现场，许多居民都在登记车位，准备买车。小区西侧正在改造的社区医院，也让居民小病不出社区。适老化设施、智能化设施的应用，也在不断构建居民更加舒适的生活圈。
更新范本，主城有机更新的“石榴经验”
石榴新村是在“摸着石头过河”中，创新了居住类更新路径，实现了从“忧居”到“优居”的蜕变。
随着 A 地块交房，石榴新村的更新经验正为中心城区提供可复制的路径，从“被动更新”向“主动更新”的转变，实现了政府引导与居民参与的良性互动；多元筹资机制破解了主城更新资金难题；“一事一议”确权模式形成分类处理方案，为同类历史遗留问题提供司法参考。目前石榴新村B地块正在施工，预计年底主体结构也将完工，届时剩余居民将循着“石榴花开”的轨迹，重归家园。
市建委建设二处相关负责人表示，石榴新村项目抓住民生改善与城市更新的“契合点”，让政府、企业、居民形成“战略共同体”，有效破解“老旧散”片区改造以及不具备征收条件的城中村危旧房改造难题，受到国务院督查组的肯定。其探索的经验，也被写入《南京市城市更新案例指引》。
在国家提出的新一轮城市更新行动中，南京也将继续推进片区更新，实施有温度、惠民生的更新项目，让石榴新村、小西湖等居住类地段更新改造项目，逐渐在我市“开花结果”。
南京日报/紫金山新闻记者 何钢 田诗雨