2025年第54期（总第196期）
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本期聚焦网友“gbcr3li”留言：本人于2025年3月9日至5月9日租了常德市武陵区鼎喜大厦一套公寓，租期2个月，租金1100元/月，物业费75元/月，押一付一，与房东签署了租赁合同。4月24日，我提前告知房东退租的信息，方便房东继续出租。结果5月9日退押金这天，我微信联系房东，却发现她早已拉黑我，给她打电话也拒接。我让常德同事打电话给她，她在电话里非常理直气壮地说：“就是不退，怎么了？”
专业解答
陈金磊律师（湖南通程律师事务所）
在房屋租赁实践中，出租方往往会收取一定数额的押金。对此，现实中经常会出现，在租赁合同到期后，出租方以租赁物损坏等理由拒绝退还部分或全部押金。对于押金的作用和处理，如租赁合同有约定，则应按照合同约定执行；如合同没有明确，押金一般是为房屋及屋内财产设定的担保，待合同到期房屋设施无毁损，押金应予退还，如承租人未妥善管理房屋及屋内财产而造成财产损失，可从押金中扣除。
遇到上述情况，建议双方尽量协商；协商不成的情况下，您可以向社区调解机构申请调解；调解不成的情况下，您再向人民法院提起诉讼。您要注意收集好证据，如租赁合同、支付押金的凭证、符合约定返还租赁物的证据等能证明不存在违约行为的证据。
编辑：李洁 何思蓓
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